Kto może być partycypantem

Partycypant jest to podmiot, który w zamian za udział w kosztach budowy lokalu mieszkalnego ma prawo wskazania osoby, z którą - z chwilą zakończenia budowy i przekazania budynku do użytkowania - Towarzystwo zawrze umowę najmu lokalu mieszkalnego. Partycypantem może być:

• pracodawca działający w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników;
  
• osoba prawna mająca interes w uzyskaniu mieszkania przez wskazaną przez nią osobę;
  
• osoba fizyczna, jeżeli uczestnicząc w kosztach budowy lokalu mieszkalnego nabyła prawo do dysponowania tym lokalem, przy czym dotyczy to wyłącznie sytuacji cesji praw i obowiązków z tytułu umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, zawartej przez dniem 31 grudnia 2004 roku;
  
• osoba fizyczna, która będzie najemcą lokalu mieszkalnego, w którego kosztach budowy partycypuje, przy czym dotyczy to umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, zawartych po dniu 01 stycznia 2005 roku i umów nowo zawieranych.

Ile to kosztuje?

Zawierając umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy konkretnego lokalu mieszkalnego partycypant zobowiązuje się wpłacić partycypację w wysokości określonej w tej umowie. Najczęściej jest to 30% przewidywanych kosztów budowy danego lokalu mieszkalnego. Po zakończeniu inwestycji TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. dokonuje rozliczenia wniesionych partycypacji w stosunku do faktycznych kosztów budowy. Różnica z rozliczenia kwoty partycypacji może wynikać z różnicy pomiędzy kosztami budowy przewidywanymi i faktycznymi oraz pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a faktyczną lokalu. W przypadku, gdy koszty budowy były wyższe od przewidywanych, partycypant w terminie 30 dni od otrzymania rozliczenia jest zobowiązany wpłacić brakującą kwotę partycypacji. W przypadku, gdy koszty budowy były niższe od przewidywanych, w takim samy terminie Towarzystwo dokonuje zwrotu różnicy pomiędzy kwotą wpłaconą o wymaganą partycypację na wskazane przez partycypanta konto bankowe.
Przewidywany koszt budowy 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego na inwestycjach przewidzianych do realizacji z udziałem partycypantów w latach 2008-2010 wynosi w chwili obecnej około 4 000 zł, w związku z tym przewidywana wysokość partycypacji dla typowych mieszkań kształtuje się następująco:

• mieszkanie 2-pokojowe małe (około 45 m²)
  45 m² x 4 000 zł x 30% = 54 000 zł
  
• mieszkanie 2 – pokojowe duże (około 54 m²)
  54 m² x 4 000 zł x 30% = 64 800 zł
  
• mieszkanie 3-pokojowe (około 65 m²)
  65 m² x 4 000 zł x 30% = 78 000 zł

Wysokość partycypacji jest każdorazowo wyliczana indywidualnie w zależności od przewidywanych kosztów budowy 1 m² powierzchni na danym zadaniu inwestycyjnym oraz powierzchni użytkowej konkretnego lokalu mieszkalnego.

Finansowanie partycypacji

Na sfinansowanie wkładu partycypant może przeznaczyć środki własne. Istnieje także możliwość wycofania przez partycypanta wkładu zgromadzonego na książeczce mieszkaniowej wraz z premią gwarancyjną w celu sfinansowania wkładu partycypacyjnego. Istnieje także możliwość uzyskania kredytu lokatorskiego na pokrycie w całości lub w części wkładu partycypacyjnego. TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. nie pośredniczy w udzielaniu kredytów na wkład partycypacyjny. Na rynku kredytów kredyty lokatorskie są oferowane przez kilka banków.

Procedury, druki, wnioski

Poniżej przedstawiono kolejne kroki do uzyskania mieszkania na wynajem w TBS ”Prawobrzeże” Sp. z o. o., wybudowanego z udziałem środków z KFM oraz partycypacji:

1. złożenie w TBS” Prawobrzeże” Sp. z o.o. wypełnionych druków:

• wniosek o zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego – wypełnia przyszły partycypant; podpis pod wnioskiem należy złożyć w obecności pracownika TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o.
  druk wniosku do pobrania
  
• oświadczenie przyszłego najemcy oraz osób, które będą zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania – wypełnia przyszły najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania; podpis pod oświadczeniem należy złożyć w obecności pracownika TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o.
  druk oświadczenia do pobrania
  
• deklaracja o dochodach gospodarstwa domowego przyszłego najemcy; podpis pod oświadczeniem należy złożyć w obecności pracownika TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o.
  druk deklaracji do pobrania

Do deklaracji należy załączyć zaświadczenia o uzyskiwanych dochodach z zakładów pracy, za trzy pełne miesiące poprzedzające datę złożenia deklaracji, dla każdego miesiąca z osobna, z wyszczególnieniem:
Dochód (brutto) za okres:
Pomniejszony o:
- koszty uzyskania
- ubezpieczenie (ZUS)
- bez zasiłku pielęgnacyjnego
- bez jednorazowych świadczeń z ośrodków pomocy społecznej
Powiększony o zasiłek rodzinny, jeśli występuje.
druk zaświadczenia o dochodach po pobrania

2. Komisja mieszkaniowa w TBS "Prawobrzeże" Sp. z o. o. kwalifikuje złożone wnioski i następnie zawiadamia wnioskodawców o wyniku kwalifikacji.
3. Wnioskodawca z chwilą podpisania umowy w sprawie partycypacji i uiszczeniu kwoty partycypacji staje się dysponentem mieszkania, które zostanie wybudowane przez TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o.
4. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, TBS” Prawobrzeże” Sp. z o.o. stawia mieszkanie do dyspozycji Partycypanta.
Osoba wskazana przez Partycypanta do podpisania umowy najmu, podpisuje umowę najmu z TBS” Prawobrzeże” Sp. z o.o. i dokonuje wpłaty kaucji zabezpieczającej. Z tą chwilą zostają wydane najemcy lokalu klucze do mieszkania.

Aktualna oferta

TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. uprzejmie informuje, że aktualnie nie dysponuje ofertą mieszkaniową dla osób fizycznych oraz nie jest prowadzony nabór osób chętnych do partycypowania w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem. Oznacza to, że nie jest prowadzona rejestracja wniosków partycypacyjnych na pozyskanie mieszkania w systemie partycypacji w kosztach jego budowy.
O nowych ofertach mieszkaniowych będziemy informowali za pośrednictwem lokalnej prasy oraz na stronie internetowej spółki.

 

[powrót]