Najem lokali mieszkalnych

Lokale będące przedmiotem najmu

Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Prawobrzeże" Sp. z o.o. zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych położonych w niżej wymienionych zasobach mieszkaniowych:

• zasoby komunalne Gminy Miasto Szczecin zarządzane przez TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. – lokale mieszkalne zlokalizowane w starym zasobie mieszkaniowym;
• własne zasoby mieszkaniowe – lokale mieszkalne w nowo wznoszonych budynkach, a także lokale mieszkalne zlokalizowane w starym zasobie mieszkaniowym, w budynkach nie poddanych albo poddanych modernizacji

Umowy najmu lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Szczecin są zawierane na podstawie skierowań do zawarcia umów najmu, wydawanych przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie.
Umowy najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład własnego zasobu mieszkaniowego TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. zawierane są z osobami wskazanymi przez dysponentów lokali, a podstawy prawne do zawierania umów są uzależnione od tego, jaki podmiot jest dysponentem lokalu:

• Gmina Miasto Szczecin - umowy najmu są zawierane na podstawie skierowań do zawarcia umów najmu wydawanych przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie;
• Partycypant – umowy najmu są zawierane na podstawie wskazania do zawarcia umowy najmu, wynikającego z umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego;

Kto może być najemcą lokalu

Najemcą lokalu mieszkalnego z zasobów własnych TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. może być osoba fizyczna, spełniająca łącznie dwa warunki:

1. najemca lokalu oraz osoby wskazane do wspólnego zamieszkania w dniu zawarcia umowy najmu nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Szczecin
2. gospodarstwo domowe przeszłego najemcy osiąga dochody w wysokości określonej w poniższych tabelach:

Najemca wskazany przez partycypanta

Najemca wskazany przez ZBiLK

W tabeli przedstawiono wysokość progów dochodowych obowiązujących w okresie od 01.01.2012 r. do 30.06.2012 r. Przedstawione powyżej dane dotyczą średniego miesięcznego dochodu brutto pomniejszonego o koszty uzyskania przychodu i składek na ubezpieczenie społeczne wszystkich członków gospodarstwa domowego przyszłego najemcy, wyliczonego z okresu trzech miesięcy poprzedzających zawarcie umowy.
Do deklaracji o dochodach przyszły najemca jest zobowiązany załączyć zaświadczenia o dochodach.  Na żądanie Towarzystwa lub dysponenta lokalu przyszły najemca oraz osoby wskazane do wspólnego zamieszkania są zobowiązane przedstawić zaświadczenie o wysokości dochodów wydane przez właściwy miejscowo urząd skarbowy, bez względu na źródło uzyskiwania przychodów.
Kwalifikację do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Miasto Szczecin przeprowadza Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie na podstawie przepisów dotyczących komunalnego zasobu mieszkaniowego Gminy.

Kaucja mieszkaniowa

Zawarcie umowy najmu jest uzależnione od wpłacenia przez przyszłego najemcę kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu ewentualnych należności Towarzystwa z tytułu najmu lokalu. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

Opłaty za mieszkanie

W lokalach mieszkalnych stanowiących własność TBS "Prawobrzeże" Sp. z o.o. obowiązuje czynsz najmu, którego maksymalną wysokość określa ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Dz.U. z 2000 roku Nr 98 poz.1070 ze zm.). Maksymalna wysokość czynszu w skali roku nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu. W chwili obecnej maksymalna stawka czynszu najmu wynosi 12,27 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu. Przykładowo dla lokalu o powierzchni użytkowej 54 m² (dwa pokoje duże) miesięczny czynsz wynosi 662,58 zł.
Oprócz czynszu najemcy lokali ponoszą opłaty niezależne od Towarzystwa, związane z dostawą ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, wody zimnej, odprowadzania kanalizacji, wywozu śmieci, dostaw energii elektrycznej, a w budynkach wyposażonych w instalację gazową – dostaw gazu. Dostawa wszystkich mediów (poza wywozem śmieci) jest w pełni opomiarowana, co oznacza, że najemca płaci wyłącznie za media zużyte w jego lokalu.

[powrót]